Актуальность реализации стратегий «эко-девелопмента»

Болотова А.А., Комкова А.В.

Девелопмент – это система соцально - экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, складывающаяся на основе реализации стратегий территориального регионального развития.

Главной целью девелопмента является качественное повышение результативности социально–экономических механизмов взаимодействия предпринимательских структур строительного комплекса на всех уровнях реализации строительных проектов (подготовка земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, использование основных факторов производства: земли, труда, капитала), увеличение инвестиционной привлекательности и рыночной стоимости находящихся в управлении объектов недвижимости.

В условиях глобализации большое внимание уделяется вопросам энергоэффективности, экологическим аспектам проектирования, создания и эксплуатации недвижимости. 1 марта 2013 года вступил в силу первый в Российской Федерации национальный «зеленый» стандарт экодевелопмента – ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия . Экологические требования к объектам недвижимости».

Разработка новых технологий производства энергии и эффективного использования природных ресурсов являются мощным драйвером экономического роста, считает премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Премьер подчеркнул важность того, что в современном обществе постепенно складывается культура ответственного отношения к окружающей среде. "Забота об окружающей среде — это та область межгосударственных отношений, где нет и не может быть альтернативы сотрудничеству».

В Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) выступают за компенсацию части расходов застройщикам, применяющим в строительстве энергоэффективные технологии. Внедрение эко-девелопмента в России зависит во многом от степени социальной ответственности застройщика. Дом должен получать определенный класс энергоэффективности. Т.о., энергосберегающие технологии должны учитываться на стадии проектирования будущего объекта.

В условиях участившихся сбоев мировой финансово-экономической системы государству следует стимулировать использование энергоэфективных технологий при строительстве. Принципы создания здоровых условий для жизни, работы и досуга людей при минимальном воздействии на природу и сохранении существующего экологического равновесия должны соблюдаться на всех этапах жизненного цикла здания (выбор места застройки, разработка архитектурной концепции, использование экологичных материалов на основе природного сырья, определенные технологии строительства, дальнейшая эксплуатация строения).

Мировой опыт показывает, что основой успеха концепции «эко-девелопмента» является отлаженный организационно-правовой механизм, элементами которого являются законодательство и организационные структуры, обеспечивающие трансфер «зеленых» технологий.

В рамках проекта «Sustainable Sydney 2030» в австралийском городе Сидней проходит крупная реконструкция, цель которой в течение следующих 20 лет превратить его в один из наиболее удобных для жизни «зеленых» городов мира. Конструкции Central Park созданы для достижения высочайших экологических рейтингов и расходы на технологии составили 100 миллионов австралийских долларов. Central Park будет использовать экологически-дружелюбные инновации, включая переработку воды, солнечные панели и растения тригенерации энергии, предполагающие одновременное производство трех форм энергий: электричества, тепла и охлаждения.  Sydney Sustainable Vision ставит целью уменьшить выбросы парниковых газов до 50%, увеличить поставки возобновляемых источников энергии, сделать резервуары переработки источником 10% всей воды, и построить 48000 домов к 2030 году. 

Как удачный пример экодевелопмента можно привести офисное здание в Гамбурге (Florian Fischötter Architekt, Гамбург) здесь функциональная планировка дополнена инновационными инженерными системами, позволяющими использовать весь потенциал здания. Сейчас в Дубае строится крупный проект – целый город, который полностью обеспечивает себя электроэнергией за счет солнечных батарей. Кроме того – отходы города будут перерабатываться на 99%. В Китае реализуется интересный проект – небоскреб, высотой более километра, спроектированный с соблюдением экопринципов: начиная от бионики – по форме здание напоминает кипарис, заканчивая соблюдением фэн-шуй. Финский проект Saimaa Gardens – жилищно-курортный комплекс, строящийся между Лапеенрантой и Иматрой, при создании которого соблюдены все законы экодевелопмента: расположение в одном из самых экологически чистых мест планеты – Карельский перешеек, чистейшее озеро Сайма.

Список литературы:

1. http://www.pro-n.ru

2. http://www.ecoestate.tv

3. ​http://www.creativeconomy.ru

4. http://eko-development.narod.ru/tehnologii_ekodevelopmenta/